Дачные жилые постройки часто представляют собой лишь сезонные неотапливаемые домики, в которых можно отдохнуть после трудов на огороде или в саду. Но добротных, хорошо обустроенных домов там тоже хватает. Есть и целые дачные посёлки, состоящие именно из таких домов. Нередко люди в них проживают круглогодично. Но можно ли прописаться по своему дачному адресу, если другой недвижимости во владении нет? Как оказалось, такая возможность есть. Правда, оформить прописку получится не всегда.
Содержание
На каком земельном участке можно строить жилой дом
Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017, регламентирующий ведение садоводства и огородничества, и влияющий на правила официальной регистрации по фактическому адресу пребывания или постоянного проживания, действует в России с начала 2019 года. В нём отмечается разграничение садовых и огородных земельных участков. Раньше земельные участки делили на 3 категории:
- дачные;
- огородные;
- садовые.
Теперь законодательно понятия дачный земельный участок больше не существует. В рассмотрение берутся садовые и огородные наделы. В третьей статье закона прописано, что жилые дома можно возводить только на садовых владениях. На огородном же участке могут находиться лишь хозяйственные постройки.
Разница между садовым и огородным земельным участком
И садовые, и огородные участки можно использовать для отдыха и выращивания различной сельскохозяйственной продукции в целях удовлетворения личных потребностей. В них нет ограничений на возведение некапитальных хозяйственных построек для складирования подсобного инвентаря и хранения выращенного урожая. Единственной, но существенной разницей является именно разрешение на строительство капитального жилого дома.
На огородном земельном участке жилой дом строить запрещено. Но если ранее там уже был построен подобный объект, и возведение капитальной недвижимости не являлось самовольным, то на него запрет уже не распространяется.
Что необходимо сделать для оформления прописки на своей даче
Таким образом, самым главным условием официальной прописки на даче является наличие жилой недвижимости на территории садового земельного участка. Если имеющаяся там постройка уже зарегистрирована в качестве жилого дома, то можно начинать процедуру прописки. В противном случае сначала следует оформить официальное признание дома жилым.
Решение об этом принимается органами местного муниципалитета, в ведении которого находится территория расположения дачного дома. Порядок признания и требования, предъявляемые к обустройству жилого помещения прописаны в правовом акте, утверждённом правительством РФ.
При принятии решения рассматриваются следующие условия:
- Обеспечение инженерными коммуникациями.
- Надёжность несущих конструкций и крыши.
- Обязательное наличие окон.
- Потолки должны быть не ниже 2,5 м.
- Наличие отопительной системы, обеспечивающей температуру воздуха во внутренних помещениях в зимнее время года не менее +18оС.
- Жилой этаж должен располагаться выше уровня земли.
Предъявляются и другие требования. Что касается обеспечения инженерными коммуникациями, то для дома, имеющего не более 2-х этажей, отсутствие водопроводной и канализационной разводки допускается.
Вместе с заявлением необходимо предоставить выписку из ЕГРН, удостоверяющую факт регистрации права собственности на недвижимость, и заключение экспертизы технического состояния рассматриваемого объекта. Если дом имеет обременение правами третьих лиц, то от них нужно получить нотариально заверенное согласие.
Если дом не противоречит всем этим требованиям, то его признают жилым, только после этого можно начинать процедуру регистрации по адресу своего дачного проживания.
А ваш капитальный дачный дом соответствует требованиям, предъявляемым официальными органами при оформлении прописки?
