Недвижимость считается одним из самых надежных видов залога. Но не всякое недвижимое имущество банки принимают в качестве обеспечения при выдаче займа. Например, с землей могут возникнуть трудности из-за особенностей статуса и оценки такой собственности. С другой стороны, надел не придется страховать, поскольку он не может быть уничтожен или поврежден. Мы разобрались в том, как можно оформить кредит под залог участка и на какие цели выдаются подобные ссуды.
Потребкредит под земельный залог
Как правило, имущественное обеспечение необходимо в тех случаях, когда требуемая сумма достаточно внушительна. Банки стараются заручиться гарантиями возврата долга, а залог считается надежной защитой от потерь. Взамен они предлагают не только повышенный объем средств, но и минимальную ставку.
Доступная сумма рассчитывается в зависимости от стоимости обеспечения, поэтому перед заключением договора ее нужно определить. Банки часто рекомендуют обращаться к аккредитованным оценщикам во избежание разного года ухищрений. Услуги оплачиваются из кармана клиента, так что не поленитесь сравнить тарифы разных компаний для сокращения издержек. При оценке учитываются такие факторы, как инфраструктура (предпочтение отдается поселкам с развитыми коммуникациями), место, где находится земля, подъездные пути, удаленность от крупных городов, наличие построек.
Максимальный объем средств обычно не превышает 70% от цены участка, так как его труднее реализовать, чем квартиру или дом. Абсолютный предел находится на уровне нескольких миллионов рублей. Ставка по таким займам обычно варьируется от 16 до 20% годовых. Срок выплаты долга ограничен четырьмя-пятью годами, но иногда выходит за пределы этого периода.
Ипотека
Довольно часто ссуда под залог земли выдается на строительство дома на том же участке. Такой кредит относится к ипотечному направлению и обладает следующими характерными признаками:
- долгосрочность (на выплату долга дается до 15-20 лет, но и досрочное погашение ипотеки не возбраняется);
- крупная сумма (до 80-90% от стоимости залога);
- целевое назначение (о расходовании средств придется отчитаться);
- низкие ставки (от 13-14% годовых).
