Стоимость ссуды будет выше на начальном этапе, а после того, как дом будет готов, он станет обеспечением, что позволит сэкономить на ипотеке 0, 5-1, 5% по сравнению с первой ценой. Зато до окончания строительства можно экономить на страховании имущества, так как участку ничего не угрожает. Правда, личная страховка может понадобиться: хотя она и считается добровольной, банки часто настаивают на ней. Из всех вариантов залога при ипотеке земля является не самым распространенным видом гарантий. В то же время банки стали охотнее работать с такими объектами.
Кредит под залог земли сельхозназначения
При ипотечном или потребительском кредитовании ссуды выдаются под залог земли, которая отводится под строительство домов. Это может быть как индивидуальный участок, так и надел в поселках организованной застройки. С землей другого назначения, например, с сельхозугодьями, дело обстоит сложнее. Такие участки могут служить обеспечением только для бизнес-кредитов, которые выдаются фермерам и сельхозпредприятиям. Оценка земель тоже может быть непростой, кроме того, ликвидность такого залога не очень высока, потому что покупателей мало и продажа по рыночной цене маловероятна. В то же время сельхозпроизводители могут рассчитывать на государственные дотации и прочие льготы.
Условиями для оформления кредита под сельскохозяйственный участок является наличие кадастрового паспорта и отсутствие конфликтов из-за границ земель с соседями. Кроме того, есть возможность покупки надела сельхозназначения с их последующим обременением залоговым статусом.
Итак, кредит под залог земли можно взять на разные цели — от обычных бытовых до развития бизнеса на селе. И несмотря на расходы, связанные с оплатой услуг оценщиков, такие ссуды зачастую оказываются более выгодными, нежели займы без обеспечения или под одно поручительство.
