Сегодня на рынке жилья достаточно большое предложение. С одной стороны это хорошо, ведь есть выбор, с другой – усложняется поиск квартиры, ведь не всегда понятно, на какие параметры стоит обращать внимание. Чтобы определить важные факторы, вы можете составить свой список и отталкиваться от него. Мы же предлагаем рассмотреть те моменты, которые не сразу приходят в голову.
Расположение
Первоначально стоит определиться, где вы хотите жить. Это особенно важно в больших городах. В случае с жильем на первичном рынке, нужно учитывать несколько направлений. Примером, будет комплекс Urbanica, который расположен довольно удобно с точки зрения будущих жильцов.
Не стоит брать во внимание только место своей работы или учебы детей. С другой стороны в лучшие школы города обычно большая конкуренция, туда легче попасть по месту прописки. В таком случае лучше поискать квартиру недалеко от выбранного учебного заведения.
Кроме этого при выборе локации важны следующие моменты:
- Транспортная доступность. Речь идет о городских маршрутах, а так же о загруженности дорог;
- Социальная инфраструктура. Сюда относятся детские сады, школы, больницы и т.д.;
- Коммерческая инфраструктура. Будет удобно в шаговой доступности иметь торговые центры, тренажерные залы, кафе и др.;
- Планы развития района. Если рядом с будущим домом инфраструктуры мало, но в ближайшее время планируется масштабное ее строительство, то есть смысл присмотреться к этой локации. В таком месте можно дешевле купить квартиру, но оказаться в хорошем районе;
- Близость зеленой зоны. В больших городах проблема с экологией, поэтому будет лучше соседствовать с парками и скверами, чем с заводами и магистралями.
Не стоит слепо верить обещаниям застройщика. Лучше самостоятельно проверить на онлайн-картах, в каком месте находится дом, и какое реальное расстояние до того или иного объекта.
Проверка застройщика
С введением эскроу-счетов вкладывать деньги в строительство стало безопасно. Однако репутацию застройщика проверить будет не лишним. От этого как минимум будет зависеть соблюдение сроков строительства, а так же качество проводимых работ.
Срок ввода дома
Следует трезво оценивать, сколько вы готовы ждать до того момента, как въедете в свое собственное жилье. На ранних этапах строительства квадратные метры дешевле и выбор больше. Зато на завершающем этапе можно купить жилье уже практически в готовом доме.
Квартира или апартаменты
Стоимость апартаментов обычно на четверть ниже. Однако они относятся к нежилым помещениям. Это значит, что в них не получится прописаться. Прописка нужна для оформления в сад, школу, поликлинику. К тому же налог на апартаменты и платежи за коммуналку выше. Поэтому стоит задуматься, нужна ли такая экономия.
