ТАПУ на квартиру в Турции – это свидетельство на право собственности для недвижимости, выдаваемое иностранцу. Получить документ можно при заключении сделки купли-продажи на территории страны. Но местные правила работают так, что сам договор не гарантирует защиту права собственности. Лишь ТАПУ подтверждает законность владения недвижимостью.
Виды ТАПУ в Турции
В турецком законодательстве есть упоминания о двух типах ТАПУ:
- Красный – доказывает, что человек владеет объектом жилого или коммерческого фонда: дома, резиденции, квартиры, пространство под магазины или офисы;
- Синий – подтверждает наличие права на земельный участок.
Процедура получения ТАПУ
Купить недвижимость в Алании достаточно просто – для этого можно использовать надежных посредников. Но после покупки дома, нужно оформить ТАПУ. Процесс состоит из следующих шагов:
- Выбор объекта. Рекомендуется использовать оценщиков, чтобы сравнить предложения и узнать их реальную рыночную стоимость.
- Заключение сделки. Оформляется договор купли-продажи.
- Внесение задатка. Это позволяет забронировать объект на время оформления документов или сбора остатка средств.
- Экспертная оценка недвижимости. Помогает избежать покупки нерентабельного объекта и выявить все недостатки недвижимости.
- Подготовка документов.
- Подача заявки в Кадастровую службу.
Остается только дождаться, когда государственные службы рассмотрят заявление и проверят транзакцию. Оформление ТАПУ в Турции происходит в течение нескольких дней. После подачи документов заявителю не нужно участвовать, лишь дождаться результатов рассмотрения.
Сколько стоит оформление ТАПУ
Стоимость ТАПУ в Турции зависит от кадастровой стоимости квартиры или другой недвижимости. Новый владелец должен заплатить разовый налог – он составляет от 2 до 4% от цены. Но при оформлении есть и сопутствующие расходы. Среди таковых можно выделить:
- Процедура оценки недвижимости. Нужно найти подходящую контору, которая займется анализом и расчетами;
- Страховка DASK. Это обязательное страхование на случай землетрясений. Учитывая, что Турция – сейсмически опасная зона, то толчки там не редкое явление;
- Государственные пошлины. Уплачиваются при оформлении местного статуса;
- Услуга присяжного переводчика.
Кроме стандартного налога покупателю придется заплатить дополнительные 600-700 евро. После подачи бумаг и оплаты всех сборов, государственное учреждение начинает подготовку ТАПУ. После завершения процедуры на телефон заявителя придет уведомление о том, что документ можно забрать.
После приобретения недвижимости многие люди задумываются о том, чтобы оформить ВНЖ по ТАПУ в Турции в 2024. Даже без вида на жительство, документ имеет некоторые преимущества. В право собственности могут быть вписано до 10 человек. Не обязательно, чтобы они были связаны родственными узами. В ТАПУ отмечаются размеры долей.
Для оформления ВНЖ кадастровая стоимость недвижимости должна быть от 200 тысяч долларов США. Используется курс к лире на момент заключения сделки. Если стоимость недвижимости составляет больше 400 тысяч долларов США, то инвестор получает дополнительные льготы. Например, он может подать заявление на получение турецкого гражданства по упрощенной программе.
